Vítejte na mých stránkách, kde se s vámi podělím o své zkušenosti s rekonstukcí a stavbou domu. Některým se možná budou moje tipy hodit

Archive for Květen, 2014

Vybíráme vhodné místo pro stavbu domu

První nepsané pravidlo říká, že byste se na vytipované lokalitě měli vy (potažmo vaše rodina) měli cítit příjemně a „okamžitě jako doma“. Jestli vám teplo domova připomenou rozvolněné podhorské sady a pasínky, nebo preferujete být obklopeni lesem, či něco úplně jiného, to je každého věc. Aspekty jako ticho, soukromí, příroda a zeleň však v zásadě dlouhodobě uvítá tělo i duše každého z nás.

Upřednostňujte stavbu na podloží rozumného složení a svažitosti (obojí může způsobit nemalý průvan v peněžence) a nebojte se na to i přizvat specialistu – vyplatí se to. Není nad to posléze zjistit, že na vašem nově zamilovaném místě stála před 150 lety přehrada! Stavebně ideální jsou rovinaté nebo lehce svažité pozemky na rozumném podloží (podklad posuzuje odborník, většinou stavební inženýr).

Je-li pozemek v kopci či svahu, preferujte jižní (případně západní či jihozápadní) expozici. Slunce zde sice v létě pálí o to víc, v zimě ale protopíte méně, zejména v chladných oblastech a/nebo vyšších polohách.
Seznamte se s potenciálními sousedy (první dojem se špatně maže), nenadále si prohlédněte místo nejen ve dne, ale také v noci; ve všední den, ale též o víkendu. Není náhodou ten roztomilý pán odvedle blázen do sečení trávy? Na některé průšvihy přes týden vůbec nemusíte přijít.

Už při vybírání pozemku prozkoumejte dopravní dostupnost, situaci s příjezdovými cestami apod. Přístup k vašemu budoucímu pozemku v cizích rukou (např. sousedovic) je velmi ošidný a řeší to tzv. věcné břemeno. Toto břemeno je převoditelné na nové vlastníky, tudíž do něj můžete hezky „spadnout“ díky prozíravému jednání předchozího majitele.
Nepodceňujte ani přírodní nahodilosti – kýžený pozemek může např. spadat pod CHKO, figurovat v půdním fondu (nebo mít jiné závazky), podléhat jarním záplavám daným dávno zmeliorovanou loukou podél místního potoka, nebo dokonce ležet nebezpečně blízko pravidelně se rozlévajících řek. Stupeň narušení přírody člověkem se s během let nelepší – myslete na to. Mnoho z výše zmíněných údajů najdete zadarmo v online katastru nemovitostí. Na úřadech si většinou můžete zjistit, jestli vás na vysněném místečku v budoucnu nečeká nějaké nemilé překvapení (stavba čehokoli myslitelného – silnice, nádrže, chatové oblasti, industriální zóny, …).

Choulostivá je také otázka vymezení hranic – vyhláška říká, že rodinný dům lze na pozemku postavit nejméně 2 metry od jiného pozemku a nejméně 7 metrů od jiné nemovitosti. Okna a průčelí musí být vzdáleny 3 a více metrů od komunikace (na všechno samozřejmě existují výjimky – když si o ně požádáte a uspějete).

Pozemek v Plzni, stejně jako kdekoli jinde v ČR, nesmí stát za hranicí ochranného pásma, kterým disponuje např. cesta, železnice, vedení vysokého napětí nebo les. Co naopak chybět nesmí, jsou tzv. inženýrské sítě, tj. rozvody elektrické energie, pitné vody (zdrojem může být třeba i studna s pitnou vodou), plynu, kanalizace a dříve i pevné linky. Není od věci ověřit si na místě signál operátora. Bez některých z těchto věcí se neobejdete ani při stavbě samotné! Přejeme hodně zdaru.

Tapeta, barva nebo fotografie?

Stavbu domu provází nejenom starost o peníze, materiál a řemeslníky, ale taky o interiér. Víte, jak to u vás bude vypadat? Jakou barvu podlah zvolíte, nebo jestli si vyberete obyčejnou barvu či tapetu? Dnes existuje i další možnost, a to fototapeta. Jednoduše uděláte z volné stěny pohled do moře, nebo vzpomínku na příjemné okamžiky na dovolené, narození vlastní dcery anebo svatební hostinu. Jednoduše můžete vybírat z množství obrázků, na které se vám pak bude hezky dívat. Pokud nechcete umístit anebo nemáte vhodnou fotku na zeď, můžete si vybrat i z nabídky motivů. Od jednoduchých krajinek až po slavné osobnosti. Taková je nabídka fototapet. Ušetříte jimi hlavně čas a lehce se pak díky nim vybírá barva zbylých třech stěn. Mnozí se většinou rozhodnout pro bílou, nebo okrovou. Materiál na stavbu tedy nemusí být jediným bodem k řešení. Ač se to u rozestavěného domu nezdá, brzy i na vás dolehne tíha rozhodování o budoucích stěnách, předcházejte stresu a řešte vše zavčas.

Půvabná romantika nebo moderní strohost?

Častěji se objevují na dlouhých prázdných loukách bílé domy ve tvaru kostky. Málokde narazíte na skutečnou skosenou střechu anebo dřevěné zábradlí na balkóně. Současnému bydlení vládne strohost, světlé barvy a ocel. Čeho je ale moc, toho je jednou příliš. Nové výstavby satelitních městeček, kde každý dům vypadá stejně, potlačuje individualitu každého z nás, a tak tím, že chceme být všichni jedineční a moderní, nakonec není ani jeden z nás. Neznamená to, že hned musíte volat svému architektovi a zrušit naplánovaný projekt. Jen když se rozhodujete, jaký dům si postavíte, přemýšlejte alespoň chviličku. Skutečně chcete bydlet v domě, který má i váš soused? Nebo jste jako dítě snili o krásné dřevěné roubence s muškáty a romantickou terasou. Strohý a jednoduchý styl může někomu vyhovovat, přece jen i on má své přednosti. Nerozhodujte se pro něj jen proto, že ho má i váš soused, vy můžete mít jiný a přece lepší.