Moje stavba domu

Archive for the ‘Praktické’ Category

Nákup investiční nemovitosti může krom pěkného výdělku znamenat i různá rizika. Vaši nájemníci se nemusí vždy chovat podle předem daných smluvních podmínek nebo jinak porušovat domovní řád. Do problémů se ale snadno dostanete i vy sami. Potíže mohou nastat s vyúčtováním energií a v případě oprav nebo nenadálých situací také se zajištěním servisních, pojišťovacích nebo právních služeb.

Rizika správy nemovitostí

Ideální investiční nemovitost by vám měla přinášet dlouhodobý a stabilní zisk bez větší námahy. Vždy tomu ale tak není. Kompletní správa nemovitostí může jejich vlastníky stát čas, spoustu zbytečných starostí a další nadstandardní výdaje. Tyto problémy často vycházejí z nevědomosti zákonů, nařízení nebo právních úkonů. Jak tomu tedy předejít?

Předpokládá se, že bude dobře obeznámeni s oblastí správy nemovitostí. Budete mít také nastudované potřebné právní předpisy, ustanovení a to ještě nemusí být všechno. Zásadní rizika správy nemovitostí se totiž ukrývají na straně nájemníka. Ten může ničit váš majetek, rušit domovní klid, neplatit nájemné nebo se jinak držet smlouvy. A řešením musíte přijít vy. Kdo už tuto zkušenost má, musí nám dát za pravdu, že to není nic příjemného.

Správa nemovitostí v Olomouci

Komplexní správa nemovitostí v Olomouci je naše poslání již od roku 2007. Rodinná firma Musil reality působí v oblasti nemovitostí už od roku 2003. Spravujeme stovky investičních nemovitostí, domů, bytů, bytových domů a dalších prostor. Kromě olomouckého regionu spravujeme bytové i nebytové domy například v Prostějově, Přerově, Litovli, Šternberku, Mohelnici nebo Zábřehu. V portfoliu máme nájemní byty, rodinné či bytové domy a kancelářské budovy.

Má vaše Společenství vlastníků jednotek (SVJ) trvalé problémy s volbou členů nebo jeho předsedy?  Stále nemůžete najít vhodného odborníka, který převezme veškeré závazky funkce předsedy statutárním orgánu? Neradi hospodaříte s vysokými finančními částkami? Přenechejte starosti Profesionálům. V PPM, a.s. vám pomohou renomovaní odborníci v oblasti správy bytových i nebytových prostor v Praze a blízkém okolí.

Výhody profesionálního předsedy SVJ

Ptáte se, proč se vyplatí najmout profesionálního předsedu pro vaše SVJ? Výhod je hned celá řada. Náš odborník přebere komplexní odpovědnost za výkon dané funkce statutárního orgánu společenství vlastníků. Zbaví vás všech povinností ohledně náročné pozice a ušetří nemalé náklady spojené s placením případných škod dalším stranám, které byste jinak platili ze svého. Profesionální předseda SVJ vyhoví vysokým nárokům na odborné znalosti, manažerské dovednosti a ujme se nevděčné role člena výboru, který je mnohdy kritizován a vystaven neustálému tlaku okolí.

Profesionální předseda SVJ zajistí komplexní správu domu, uzavírá smlouvy dle finančního limitu a eviduje veškeré vlastníky bytových jednotek. Dále plní veškerá usnesení shromáždění vlastníků, odpovídá za běžnou agendu a pravidelně informuje společenství o své činnosti. Organizuje setkání SVJ, řídí jeho průběh, hlasování a pořizuje detailní zápis. Náš profesionální předseda také kontroluje dodržování věcného a finančního plánu oprav či investic a navrhuje výše záloh na úhradu jednotlivých služeb spojených se správou domu. V neposlední řadě aktivně vyhledává možnosti k dílčím úsporám v rozpočtu a aktivně se podílí na vymáhání pohledávek jednotlivých nájemníků bytových jednotek.

Správa SVJ v Praze

V PPM, a.s. poskytujeme profesionální služby v oblasti správy SVJ v Praze a blízkém okolí. K dispozici máme více jako 10 odborníků, kteří ihned převezmou post předsedy SVJ a jsou vzájemně zastupitelní. Díky 20 letům zkušeností na realitním trhu se můžeme pochlubit referencemi více než 100 spokojených zákazníků.  Jako jedni z mála v oboru jsme navíc pojištěni na 50 milionů Kč proti škodám způsobeným třetím osobám.

Pokud máte malý byt, nezoufejte, i pár jednoduchých rad může váš byt opticky zvětšit. Díky tomu se vám i v malém bytě bude žít lépe a zároveň vám poskytne pocit svobody a volnosti. Představíme si několik málo rad, které váš byt alespoň opticky zvětší.

Nábytek dokáže místo i ušetřit

Pokud se snažíte o získání prostoru, používejte menší nábytek a snažte se, aby váš byt nebyl přeplněn zbytečnými věci a velkými kusy nábytku. Nezapomínejte, že pokoj můžete využít ve své plné šíři, roh pokoje je také prostor, který se dá zužitkovat. Zeď a poličky na ní jsou dalším prostorem, který může ušetřit místo v místnosti.

Určitě se vyvarujte velkým a vysokým skříním nebo velkým sedacím soupravám. Myslete v rozměrech svého bytu a nesnažte se mít všechen nábytek větší, než reálně potřebujete. Pokud v bytě bydlíte pouze dva, určitě si vystačíte s menší pohovkou a ušetříte díky ní spoustu místa. Když už jsme u sedacích souprav a křesel, volte vždy jednoduché a jednobarevné vzory. Snažte se vyhnout pestrobarevným a nápadným vzorům, ty moc upoutávají pozornost a zbytečně prostor opticky zaplňují.

Skvělý nápad je také využit průhledný nábytek, který v prostoru opticky nezabírá žádné místo. Velká okna, plastové doplňky, průhledné židle či stůl, to vše vám přidá trochu prostoru ku prospěchu.

Doplňky pomohou

Nezapomínejte také na doplňky, které mohou opticky zvětšovat. Mezi takové doplňky řadíme například zrcadla, která mají na zvětšení místnosti, alespoň to optické, opravdu velký vliv. Můžete použít jedno velké zrcadlo nebo více menších, každopádně je do svého interiéru začleňte.

Světlo je v místnosti velice důležité a měli byste ho v prostoru udržovat co nejvíce. Velká okna a lehké vzdušné záclony bez vzoru tomu mohou pomoci.

Snažte se dodržovat tyto rady a určitě vytvoříte ze svého bytu příjemné, větší a vzdušné místo.